Jak rozdělit dům mezi dva vlastníky.

Společné vlastnictví soukromého domu není v Rusku neobvyklé. Spoluvlastníci však nemohou samostatně hospodařit se společným majetkem. Kromě toho je placení za služby nepohodlné kvůli obtížím při výpočtu nákladů. Řešením je rozdělení vlastnictví domu mezi vlastníky.

Řekneme vám, jak vymezit pozemek, na kterém se nachází stavba, a jak přidělit podíly na bytovém domě každému vlastníkovi.

Spoluvlastnictví je zcela legální způsob vlastnictví nemovitosti. Nepohodlné může být, pokud spoluvlastníci nejsou vzájemně přátelští a nedokážou se dohodnout na pořadí užívání nemovitosti nebo na rozdělení nákladů na provoz a energie. Situace, kdy všichni účastníci spočítají, kolik vody spotřebovali, kolik „spálilo světlo“ a kdo zaplatí více či méně, je zcela běžná. Proto je mnohem pohodlnější nést odpovědnost za svůj vlastní podíl na nemovitosti. Pro tento účel je rozdělena.

Proč je těžké rozdělit dům?

Formálně je možné dům rozdělit na akcie, ale v praxi je v takové situaci téměř nemožné vyhnout se dalším výdajům a byrokratickým komplikacím.

Zákon v Rusku umožňuje dělit pouze budovy blokového typu, které se častěji nazývají řadové domy. Ve venkovských oblastech jsou tzv. pětistěnné domy, kde jsou dvě části domu izolované a vhodné k bydlení. Mají dva různé vchody, každá rodina má své plnohodnotné bydlení a inženýrské sítě, přestože stavba působí celistvě.

Dvě samostatné bytové domy nebo stavby na jednom pozemku jsou v katastru evidovány samostatně a vlastníci je samostatně užívají.

Teoreticky je to docela jednoduché. Jak ale rozdělit soukromý dům v reálném životě? Jeden dostane kuchyň, druhý koupelnu? Nebo by měla být nemovitost rozdělena patro po patře? Neexistuje žádný dokument, který by jednomu majiteli zakazoval užívat jakoukoli část domu. A pokud, řekněme, byl dům rozdělen, jak pak rozdělit pozemek?

Smlouva o užívání majetku

Jedním ze způsobů, jak definovat hranice vlastnictví, je sepsat smlouvu o užívání nemovitosti. Zaznamenává, které prostory a který vlastník jsou individuálně přiděleny a které prostory zůstávají ke společnému užívání. Pokud je v domě tolik koupelen, kolik je spoluvlastníků, může si pořídit každý. Pokud jsou různé velikosti, nemusí být možné dosáhnout kompromisu.

Ale pokud je koupelna jen jedna, každý potřebuje právo tam chodit. totéž:

— s kuchyní;
– terasa;
– podkroví;
– skladovací místnost;
— prádelna.

To znamená, že takové prostory s největší pravděpodobností zůstanou v běžném užívání.

Pokud se nemůžete dohodnout

Vhodnější je samozřejmě mírový způsob formalizace dohody o sdílení. Za prvé je to levnější. Můžete si zaplatit jen jednorázovou právní konzultaci a odborník kvalifikovaně vypracuje dokument. Jeho účast také pomůže všem vlastníkům mít pocit, že dohody jsou bezpečně zaznamenány. Smlouvu není třeba registrovat u Rosreestr.

Pokud nedojde ke kompromisu, strany se budou muset obrátit na soud a účastnit se jednání samy, ale efektivnější je najmout si právníka. V tomto případě budou kromě poplatků státu účtovány i náklady na právního zástupce. Je to dražší než běžná konzultace a budete muset vyhledat dobrého odborníka. Soudní rozhodnutí jsou spolehlivější, ale lze je i dobrovolné dohody napadnout.

Jaké jsou možnosti rozdělení domu?

Pokojně a u soudu je možné nejen určit pořadí užívání majetku, ale také jej rozdělit. V tomto procesu existuje mnoho nuancí.

I když se vlastníci dohodli, jak bude dům rozdělen na podíly, nemusí být nutně zapsány jako samostatné prostory. Existují však některé nuance: například podlahy ve dvou nebo třípodlažním soukromém domě se nemohou stát nezávislým bydlením, protože nemají samostatné vchody. Jednoduché rozšíření problém nevyřeší, protože přestavbu bude nutné koordinovat.

Totéž platí pro pokoje: část obytného domu se nemůže stát samostatnou nemovitostí. Jednoduché rozdělení domu na polovinu také nepřipadá v úvahu.

Jsou dvě možnosti:

– přeměnit dům na bytový dům;
— udělat z toho městský dům.

V obou případech existují požadavky, které bude nutné vzít v úvahu při implementaci. Každý blok městského domu tedy musí mít svůj vlastní pozemek. Pokud má dům dvě podlaží a patra užívají různí majitelé, nebude možné pozemek rozdělit. To znamená, že městský dům není nejlepší volbou pro vlastníky jednopatrových domů.

U bytových domů je to ještě složitější. Protože jejich konstrukce je přísně regulována. Nemůžete to udělat sami, bez katastrálního inženýra, projektanta, týmu stavitelů a řady schválení dokumentů.

Pozemek pod bytovým domem není možné dělit, protože musí být v podílovém vlastnictví všech vlastníků bytů v domě. Jak pozemek rozdělit, probereme níže.

Postup při dělení domu

Katastrální inženýr může poradit ohledně dělení domu, aniž by se musel obracet na soud. Pokud se ukáže, že postup je v zásadě možný, odborník vypracuje technický plán.

Pak je potřeba sepsat dohodu o skutečném rozdělení. Je formulován ve volné formě, ale pro laika to může být obtížné, protože kvůli rozmanitosti případů neexistují žádné šablony. Budete potřebovat právníka. Má-li být dům rozdělen mezi manžely, musí být dohoda sepsána v notářské formě. V tomto případě nezáleží na tom, o čem mluvíme: zda je nutné rozdělit dům při rozvodu nebo jednoduše dát do pořádku majetek.

S plánem a dohodou jdou strany na MFC sepsat žádost o katastrální zápis nově rozdělených objektů a zápis práv k nim. Každý účastník zaplatí státní poplatek 2 12 rublů a po XNUMX pracovních dnech si bude moci vyzvednout hotové dokumenty.

Není-li možné majetek rozdělit smírně, lze tak učinit prostřednictvím soudu. Soudce nařídí znalecký posudek, který následně navrhne možnosti rozdělení. Jeden z nich bude muset být přijat a poté soud rozhodne o ukončení společného vlastnictví.

Pak je vše jako v mírovém vyrovnání: s rozhodnutím soudu musíte jít za katastrálním inženýrem, ten vypracuje nový technický plán, se kterým musíte jít na MFC.

Jak rozdělit pozemek

Výše popsané obtíže při dělení pozemků platí pro uvedené příklady. Obecně zákon umožňuje rozdělení vzniklých pozemků. Ale za určitých podmínek. Například existuje norma pro minimální možnou plochu při dělení pozemku na podíly.

Neexistují žádná celoruská kritéria a omezení oblasti pozemků se liší region od regionu. V moskevské aglomeraci (Moskva a region) musí být pozemek pro zeleninovou zahradu nejméně 4 akry, pro plnohodnotné zahradnictví – 6 akrů. To znamená, že pokud se dacha nachází na pozemku o rozloze 6 akrů a bylo možné dům rozdělit, pozemek zůstane ve společném vlastnictví.

Pokud plocha rozděleného pozemku prochází stanoveným limitem, vzniká druhé kritérium. Není možné rozdělit pozemek tak, aby jedna část byla funkční a druhá ne. Oba (nebo více, pokud to území umožňuje) musí být vhodné pro zamýšlené využití – v souladu s kategorií pozemku, ke kterému náleží.

Rozdělení pozemku začíná vyměřováním. Provádí to katastrální inženýr. Hranice nových pozemků jsou vytyčeny na hraničním plánu. Poté musí každý vlastník, který vzal plán, jít do MFC a napsat žádost o zápis do katastru.

To je jen polovina cesty k rozdělení země. Poté všichni vlastníci nových pozemků uzavřou smlouvu, která určí, komu co patří.

Ačkoli většina postupů má své vlastní pořadí, rozdělení majetku a půdy je problematické, časově náročné a drahé. Protože budete muset platit nejen za právní a poradenské služby, ale i za novostavbu. A možná dokoupit další pozemek, aby bylo možné rozdělit nejen dům, ale i pozemek v souladu s regulačními požadavky.

Jak odkázat dům a pozemek

Závěť značně zjednodušuje život příbuzným, kteří mají nároky na majetek zůstavitele. Navíc si majitel zachovává možnost jej využívat za jeho života jako vlastníka: pronájmem nebo částečným prodejem. Co je lepší – závěť nebo darovací smlouva – zjistíte zde.

Můžete odkázat dům i pozemek. Pokud neuvedete velikost podílů, které připadnou dědicům, dostanou stejné podíly. Právníci radí akcie ihned registrovat, aby docházelo k méně sporům mezi dědici. Jak jsme již psali, dům je nedělitelná vlastnost. Ale závěť může specifikovat, jak ji použít. Dědeček například odkázal svým vnoučatům podíl – pokoj, patro nebo křídlo domu. Pro web platí stejná pravidla.

Závěť je sepsána a ověřena notářem. Kromě jeho služeb budete muset zaplatit státní poplatek. Dědicové mohou se závětí nesouhlasit a zahájit soudní spor.

Jak darovat dům a pozemek

Závěť určuje způsob, jakým má být majetek po smrti zůstavitele nakládán. Ale darování je něco, co se děje během života majitele. Z darovací smlouvy nevyplývá, že nemovitost bude po smrti dárce převedena na příjemce, protože takový dokument lze napadnout a transakce bude prohlášena za neplatnou.

Dar není nutné osvědčovat u notáře, ale sepsání smlouvy je zpoplatněno, jehož součástí je i notářský poplatek – ten se počítá na základě částky transakce.

Pokud darovací smlouvou přechází majetek do podílového vlastnictví, právníci doporučují uzavřít ji s více stranami – dárcem a obdarovanými. Každá strana podepíše tolik kopií, kolik je účastníků transakce. Dohody budou pevnější, pokud bude vedle darovací smlouvy sepsána a podepsána i smlouva o užívání společného jmění.

Darování soukromého domu se nemůže uskutečnit bez darování pozemku, na kterém se nachází. To znamená, že pokud parametry webu nejsou zahrnuty ve smlouvě, transakce může být prohlášena za neplatnou. Totéž funguje i obráceně: pozemek, na kterém stojí dům, nelze darovat bez uvedení stavby v dokumentech.