Jak legalizovat neoprávněnou výstavbu: opravit porušení a vypracovat dokumenty

Neoprávněná stavba je budova nebo stavba, která je postavena nelegálně. Ne vždy se však staví záměrně: dům se může stát neoprávněnou stavbou z různých důvodů. Včetně změn v legislativě nebo zmatků v dokumentech. Pokud se však takový problém vyskytne, lze neoprávněnou stavbu legalizovat. V článku vám řekneme, jak na to.

Co se považuje za nepovolenou stavbu?

Co je klasifikováno jako squatterská výstavba, je specifikováno v novelách občanského zákoníku, které byly zavedeny v roce 2018. Za posledních pět let byly v Rusku nemovitosti uznány jako takové, pokud:

• postaveno bez zákonem požadovaných povolení;
• postaveny v rozporu s pravidly územního plánování;
• stojí na pozemku, na kterém jsou porušována pravidla nebo kde je stavba zakázána.

Nepovolená stavba – není zdaleka neobvyklé jak ve městech, tak v malých městech. Například bytový dům byl postaven na průmyslové nebo zemědělské půdě nebo bytový dům byl postaven na místě pro individuální výstavbu. Další možností je, že při stavbě domu majitel porušil urbanistické normy: vzdálenost od jeho domova k sousedovi je méně než šest metrů, pokud je dům z kamene, a mezi budovou a plynovým potrubím – méně než sedm .

Podle urbanistických pravidel by mezi dvěma dřevěnými domy měla být vzdálenost 15 metrů. Pokud soused toto pravidlo poruší, může být jeho stavba považována za nepovolenou.

Je důležité, aby v době výstavby nebyly porušeny všechny požadavky. Pokud se objevily později, nelze stavbu označit za nepovolenou. Například u hotového domu, postaveného podle všech pravidel, přemístili plynaři hlavní potrubí a to skončilo ve vzdálenosti necelých sedmi metrů od domu. V tomto případě není na vině vlastník objektu.

Zákon z roku 2018 přináší majitelům budov další úlevu. Dokument konkrétně stanoví, že vlastník se nepovažuje za porušovatele, pokud o omezeních nevěděl. Člověk si například postavil dům a později místní správa zjistila, že pozemek pod ním je v chráněné zóně.

Co to bude za squattera?

Každý zjištěný případ nepovolené stavby je považován za porušení zákona. Až do roku 2018 byly takové domy, garáže a stodoly téměř vždy zbourány. O osudu nepovolené stavby dnes rozhoduje nejčastěji soud – může tam každý, kdo je stavbou rušen. Po prostudování případu soud rozhodne o demolici objektu, jde však o krajní řešení. Žalovaný zpravidla dostává šanci vše napravit – vlastník musí prokázat, že v době výstavby o omezeních nevěděl, stavba odpovídá stavebním předpisům, bezpečnostním požadavkům, neporušuje práva třetích osob a nepoškozuje životní prostředí.

Stává se ale, že soud přesto vlastníka zaváže k demolici objektu. Lhůta závisí na typu stavby a je vždy uvedena v soudním příkazu. Během této doby musí majitel dům, garáž nebo jinou stavbu rozebrat.

Pokud vlastník budovu nezbourá, zbourají ji pracovníci veřejných služeb. Faktura za práci však bude zaslána majiteli stránek

Někdy obec sama určuje, co s černou stavbou dělat. Ale moc moc nemá. Místní úřady nemají právo se stavby dotýkat, pokud je na státním nebo obecním pozemku. Existuje pouze jedna výjimka – stavba představuje ohrožení života nebo zdraví lidí. Správa osady se také nemůže dotknout soukromého nebo bytového domu. I když jsou pro lidi nebezpečné.

Obec může majitele donutit, aby budovu squatteru zboural ve třech případech:

• vlastnické právo nebylo zaregistrováno v Rosreestr;
• pozemek patří do kategorie, kde není možné takové stavby postavit, nebo existují jiná omezení pro výstavbu;
• Existuje soudní rozhodnutí o demolici.

Stavba bez povolení podle zákoníku správních deliktů podléhá pokutě. V takových případech mohou být jednotlivci požádáni, aby zaplatili od 2 000 do 5 000 rublů, úředníci a jednotliví podnikatelé – od 20 000 do 50 000 rublů, právnické osoby – od 500 000 do 1 000 000 rublů.

Ve výjimečných případech může být pozemek, kde stojí budova squatteru, odebrán. Ovšem pouze v případě, že její vlastník na základě soudního příkazu stavbu nezbourá. A také když je pozemek využíván k jiným účelům nebo je ohroženo životní prostředí.

Jak zlegalizovat neoprávněnou stavbu

Stále je možné legalizovat stavbu, která byla postavena s porušením. To však mohou udělat pouze majitelé pozemku, na kterém dům, garáž nebo jiná stavba stojí. Pokud například podle dokumentů pozemek patří rodičům a děti tam postavily dům, bude třeba nejprve vyřešit problém.

I když je pozemek ve vlastnictví, je třeba před soudem vzít v úvahu další tři faktory:

• je povoleno stavět takové objekty na vašem webu;

• splňuje budova požadavky městského plánování – pokud je lze odstranit, bude to muset být provedeno;
• zda stavba neporušuje práva jiných osob a neohrožuje život a zdraví jiných osob.

Jsou-li splněny všechny podmínky a vlastník nepovolené stavby přestupky tam, kde to bylo možné, odstranil, má právo obrátit se na soud s návrhem na legalizaci stavby. Musíte se obrátit na soud, který se vztahuje na území, kde se nemovitost nachází. Pokud je hodnota předmětu nižší než 50 000 rublů, musíte se obrátit na magistrátní soud, v ostatních případech na okresní soud.

Vlastník pozemku musí soudu předložit balíček dokumentů, který obsahuje:

• prohlášení o nároku;
• územní plán lokality, který si lze vyžádat u obce;
• dokumenty, které potvrzují vlastnictví půdy;
• potvrzení o zaplacení státního cla;
• výsledky vyšetření.

Poslední dokument je nejdůležitější. Pro legalizaci stavby se budete muset obrátit na specializovanou organizaci, která se zabývá stavebně technickými expertizami. Firma dům prohlédne a vystaví závěr. Dokument musí potvrzovat, že budova je v souladu s požadavky územního plánování, je bezpečná pro ostatní a nejsou s ní spojeny žádné kontroverzní otázky. Například, že dům nestojí na části sousedova pozemku, jsou zohledněny všechny požární a hygienické normy nebo je snížen počet pater domu.

Pokud je pozemek obecní, bude možné stavbu také legitimovat, ale za předpokladu, že bude splňovat všechny náležitosti, a ve smlouvě na pozemek nebudou žádná omezení.

Poté, co soud rozhodne o legalizaci budovy, může její vlastník kontaktovat společnost Rosreestr, aby odstranila značku o stavu nepovolené stavby z dokumentů potvrzujících vlastnictví.

Stručně, fascinující a užitečně o penězích – v našem telegramovém kanálu t.me/Life_Akbars. Přidejte se k nám!