Dům z malého domu: jak přeměnit letní dům na skutečný domov

Venkovské domy mají stále více příležitostí stát se trvalým bydlištěm: nejprve bylo po novelách zákona o SND povoleno stavět obytné domy nejen na pozemcích individuální bytové výstavby, ale také na pozemcích zahrad. Nyní však lze na rekonstrukci takových objektů použít mateřský kapitál, ale pouze za jedné podmínky: pokud objekt splňuje kritéria pro bydlení. Webová stránka RIA Real Estate říká, jak proměnit sezónní chatu ve skutečný obytný dům.

Co je to obytná budova?

Obytná budova je samostatná budova vybavená vším potřebným: od zásobování vodou a vytápění až po zvukovou izolaci a ventilační systémy. A pouze takový zahradní domek, který splňuje tyto přirozené vlastnosti pohodlí, bude moci spadat do kategorie rezidenční nemovitosti.

Aby byl dům považován za obytný, musí splňovat normy tepelné ochrany, izolace proti vlhkosti a spolehlivosti nosných konstrukcí. Obytný dům musí být vybaven inženýrskými systémy (elektrické osvětlení, zásobování užitkovou a pitnou vodou, zásobování teplou vodou, kanalizace, vytápění a větrání a v plynofikovaných prostorách také plynofikace).

V některých případech nemusí mít jedno a dvoupatrové budovy tekoucí vodu nebo kanalizační toalety.

Komplexní požadavky na rezidenční nemovitosti jsou stanoveny v kapitole II Nařízení o uznávání prostor jako obytné, schváleného usnesením vlády RF č. 28.01.2006 ze dne 47.

Je vždy možné přestavět zahradní domek na obytný?

Ne, ne vždy. Nejnepřekonatelnější překážkou může být kategorie pozemku a druh povoleného využití pozemku, na kterém je dům postaven. Soukromé obytné domy je možné stavět na pozemcích určených k individuální bytové výstavbě, soukromému vedlejšímu hospodaření a zahradnictví, nikoli však na pozemcích ostatních, což znamená, že váš dům nebude úředně uznán jako bydlení, i když bude splňovat všechna ostatní kritéria. Pravda, v některých případech se majitelé mohou pokusit změnit typ povoleného užívání lokality, jde však o složitý a zdlouhavý postup, který nemusí být úspěšný, například pokud je v rozporu s plány rozvoje sídla.

Kromě toho může být přeměna letního domu na bydlení ztížena neschopností připojit potřebnou komunikaci nebo jednoduše nedostatkem finančních prostředků majitele nutných na rekonstrukci budovy.

Jaké dokumenty musíte shromáždit k registraci domu jako bydlení?

Pro registraci domu jako obytného je potřeba získat technickou zprávu o řádném stavu domu. Může jej vydat pouze projekční organizace se schválením SRO. Procedura trvá dva až tři týdny.

Je také nutné shromáždit následující dokumenty:

• volná žádost o převod nebytové nemovitosti do rezidenčního stavu s uvedením kontaktních údajů žadatele;
• výpis z Jednotného státního registru nemovitostí, a pokud dům není ve vlastnictví, bude vyžadován doklad o vlastnictví;
• technický pas (technická zpráva) potvrzující, že zahradní domek splňuje požadavky na spolehlivost a bezpečnost.

Je možné zrekonstruovat zahradní domek tak, aby byl uznán jako obytný?

To je možné, i když rozsah potřebných změn přímo závisí na tom, jak blízko je stávající dům svými vlastnostmi obytnému domu. To znamená, že pokud je váš zahradní domek technickou místností nebo jinou stavbou, která není právně považována za nemovitost, pak je rekonstrukce bezpředmětná; potřebujete jen novou stavbu. Mnohé zahradní domky postavené na pevných základech se však od bytových příliš neliší, a tak jejich rekonstrukce dává smysl. Chcete-li určit rozsah požadovaných prací, musíte zkontrolovat seznam požadavků na obytný dům (viz první otázka).

Domy se složitou architekturou a vzácnými stavebními materiály obvykle vyvolávají více otázek než standardní. Například hypotetický dům postavený z lahví se může vážně „zaseknout“ na schválení přestavby na bydlení. Stavby postavené z montovaných domů od výrobců známých v regionu přitom procházejí schvalováním snadněji, protože jsou známé jejich vlastnosti. Není to však pravidlo, ale spíše statistika.

Kromě toho, aby byl převod objektu proveden bez průtahů v čase a zbytečných finančních investic, musí splňovat následující požadavky:

• se změnou stavu musí souhlasit všichni spoluvlastníci;
• věc nesmí být zatížena zástavami, zástavami nebo jinými zákazy;
• práva vlastnit dům musí být potvrzena listy vlastnictví;
• Zahradní domek musí být registrován v Jednotném státním registru nemovitostí.

Je pravda, že zahradní domek lze nyní zrekonstruovat za použití mateřského kapitálu?

Ne tak docela. Na rekonstrukci bytového domu lze vynaložit prostředky mateřského kapitálu, maximálně však polovinu částky.

Novinkou nedávno přijatého zákona je, že nyní může být takový dům umístěn na zahrádkářském pozemku, ale sám již musí být uznán jako obytný. Je důležité pochopit, že zákon je konkrétně o rekonstrukci.

Kde mám požádat o uznání mého zahradního domku jako obytného?

Nejprve projekční organizaci s patřičným souhlasem SRO k získání technické zprávy o řádném stavu domu. Poté po shromáždění všech potřebných dokumentů zajděte na pověřený orgán místní samosprávy (správa) nebo do multifunkčního centra (MFC).

Kolik budete muset zaplatit, aby byl dům uznán jako obytný?

Pokud je součástí přestavby domu na bydlení rekonstrukce, pak výše nákladů závisí pouze na finančních možnostech a přáních majitelů; není možné vypočítat průměrné náklady.

Existují však také povinné platby, které jsou společné pro všechny: za každého vlastníka je nutné zaplatit státní poplatek 2000 XNUMX rublů. Vypracování technické zprávy bude rovněž vyžadovat platbu za služby organizace s přístupem SRO.

A pokud svěříte všechny kroky pro shromažďování dokumentů a organizaci procesu společnosti schvalující nemovitosti, až po obdržení nového dokumentu pro novou rezidenční nemovitost, bude služba stát v průměru 15 tisíc rublů.

Co dělat, když je převod zamítnut?

Zde jsou dva způsoby. Pokud vám byl při odmítnutí uveden důvod, který lze snadno napravit (například jste si nevyzvedli potřebné dokumenty), pak je nejjednodušším způsobem nedostatek odstranit a dokumenty znovu odeslat.

Další možností je obrátit se na soud. Je však důležité pochopit, že u soudu bude odmítnutí místní vlády uznáno za legitimní, pokud předložený balík dokumentů nebude úplný; dům nesplňuje požadavky (např. požární bezpečnost) nebo je postaven na pozemku, který není určen pro bytovou výstavbu (plochy lesního či vodního fondu).

To znamená, že se vyplatí napadnout odmítnutí u soudu pouze v případě, že jste zjistili porušení svých práv nebo důvody pro odmítnutí jsou v rozporu se zákonem; v opačném případě bude soud jednoduše ztrátou času a peněz.

Materiál byl připraven za účasti vedoucího realitní schvalovací agentury „Gorod“ Alexey Parshin a vedoucího partnera advokátní kanceláře „Genesis“ Artem Denisov.