Diagnostika elektroinstalace bytu před koupí » Elektrikář Info

Při nákupu nemovitosti na sekundárním trhu vždy riskujeme. Dva pověstní blázni na trhu, prodávající a kupující, se neustále snaží z transakce vytěžit maximum. Výhoda je samozřejmě možná pouze prostřednictvím protistrany: prodávající náhle zapomene na některé nedostatky produktu a kupující pilně snižuje cenu v naději, že koupí hodnotnou položku prakticky za nic.

A čím dražší je pořizovaná nemovitost, čím akutnější je skrytý střet zájmů mezi prodávajícím a kupujícím, tím neodolatelnější se stává touha oklamat bližního a tím vyšší je cena za chybu. Situace se proto stává extrémně extrémní, pokud je předmětem vyjednávání nemovitost.

Pokud je například byt na prodej, nemá kupující možnost spolehlivě zjistit všechny jeho nedostatky. Řekněme, že je léto, ale v zimě se ukáže, že radiátory topení jsou ucpané a neposkytují vůbec žádné teplo. Nebo se za měsíc ukáže, že o patro níže bydlí nepříjemní hluční sousedé.

Nebo se ukáže, že dodávka elektřiny a/nebo vody v tomto konkrétním domě není stabilní. A to ani nemluvíme o těch případech, kdy vlastnictví bytu prodávajícího někdo zpochybní a dohoda o jeho budoucím prodeji je prohlášena za neplatnou. A to přesto, že kupující již stihl za bydlení zaplatit skutečné, nezpochybnitelné peníze.

Všechny tyto problémy, včetně toho posledního, jsou samozřejmě řešitelné. Jejich řešení ale vyžaduje čas a peníze. Kupující má proto zájem se předem dozvědět o nedostatcích kupovaného bytu, aby získal slevu, která kompenzuje nadcházející náklady. Tyto nedostatky mohou být také spojeny se stavem inženýrských sítí, například elektrických rozvodů.

S určitou představou o technické stránce problému můžete adekvátně posoudit stav elektroinstalace v bytě, který kupujete, a vyhnout se nepříjemným překvapením později spojeným s její naléhavou výměnou a opravou.

Nyní uvedeme možné problémy s elektrickým vedením, které se mohou vyskytovat v kupovaném bytě, a také známky, podle kterých můžete předem odhadnout přítomnost těchto problémů.

1. Systém uzemnění TN-C

Jak poznat?

Tento systém lze velmi snadno definovat: ke každé lampě, ke každé zásuvce a obecně v celé elektrické síti jsou pouze dva vodiče. Jedná se o fázové a pracovní nulové vodiče.

ALE: přítomnost třetího, žlutozeleného ochranného zemnícího vodiče nezaručuje systém TN-S nebo TN-CS schválený dnešními normami. Koneckonců, třetí vodič může být připojen k pracovní nule přímo ve vstupním panelu bytu, nebo může jednoduše „viset ve vzduchu“.

Chcete-li tuto okolnost zjistit, budete muset otevřít vstupní panel a ujistit se, že pracovní a ochranný nulový vodič pocházejí z různých spojovacích přípojnic a samotné přípojnice jsou připojeny k nezávislým hlavním vodičům většího průřezu. Vyzbrojeni multimetrem se můžete ujistit, že mezi fázovým vstupním vodičem a ochrannou zemnicí sběrnicí je napětí 220 voltů.

Co je plné?

Starý systém TN-C, který neposkytuje ochranný zemnící vodič, není povolen pro nově uváděné elektrické instalace. Ale pro byty v budovách postavených před změnami technických norem (polovina 90. let minulého století) je provoz takového uzemňovacího systému povolen z důvodu elementární beznaděje.

Převést celý bytový fond alespoň do systému TN-CS vyžaduje značné kapitálové investice a to provozní organizace prostě nejsou schopny. Lidé proto stále žijí v bytech se zastaralým uzemňovacím systémem. A takové byty si samozřejmě prodávají.

Systém TN-C však neposkytuje bezpečnost: pouzdra domácích elektrických spotřebičů v něm nejsou uzemněna a diferenciální ochrana nemůže adekvátně fungovat. To vše by teoreticky mohlo vést k úrazu obyvatel elektrickým proudem.

Ale provoz bydlení v systému TN-C je docela možný. Ti, kdo v takovém bytě bydlí, si budou muset dávat pozor: neinstalovat zásuvky v koupelně, vypínat pračku a pokud možno i další elektrospotřebiče ze sítě na dobu, kdy nejsou v provozu. A i přes tato opatření budete muset stále občas snášet bolestivé elektrické šoky od domácích spotřebičů.

To je způsobeno skutečností, že všechna moderní domácí zařízení jsou navržena pro použití v sítích s vyhrazeným ochranným uzemňovacím vodičem. U takových zařízení je tento ochranný vodič spojen s pouzdrem a slouží také k ovládání vestavěné přepěťové ochrany. Pokud ale není ochranný vodič, pak se pouzdro jednoduše stane součástí tohoto filtru a díky kondenzátorům ve filtru získá elektrický potenciál 110 voltů. Obecně tento potenciál nepředstavuje žádné zvláštní nebezpečí, ale pád pod něj je docela bolestivý.

Je třeba poznamenat, že při plánovaných opravách elektrických sítí obytných budov je systém TN-C často nahrazen TN-CS úsilím provozních organizací. Tady si ale není třeba dělat iluze. Jednak bude nakonec provozní organizace stejně vymáhat náklady na tuto modernizaci po obyvatelích domu. A za druhé, vy jako majitel domu budete muset uvést síť vlastního bytu do souladu s normami TN-CS.

Provozující organizace provádí modernizaci pouze do meze své odpovědnosti, a to jsou zpravidla hlavní přístupové vodiče (stoupačky). Systém TN-C v kupovaném bytě tedy znamená z dlouhodobého hlediska i další finanční výdaje.

2. Špatný stav vodičů elektrického vedení

Jak poznat?

Pro skutečné posouzení stavu vodičů je ve skutečnosti nutné provést elektrická měření a určit stupeň opotřebení izolace. K tomu však musíte provést měření pomocí meggeru, což ne každý může udělat.

Proto je lepší zaměřit se na nepřímá znamení. Otevřeme vstupní panel a současně vyhodnotíme stav spínacího zařízení. Pokud existuje diferenciální ochrana, zkontrolujeme její funkčnost pomocí tlačítka „Test“. Pokud zařízení funguje správně a nefunguje v síti, znamená to, že izolace vodičů je ve slušném stavu.

Ale pokud je byt ve staré budově, pak takové požitky jako diferenciální ochrana mohou jednoduše chybět. Mohou však existovat věci jako hliníkové elektrické vedení v jednoduché izolaci bez barevného označení žil. A není to tak, že by taková elektroinstalace musela být naléhavě vyměněna. Ale je docela možné očekávat problémy s takovým zapojením v blízké budoucnosti.

Co je plné?

Problémy budou mít za následek zvýšený svodový proud. Ve skutečnosti to lze posoudit v případě instalace proudových chráničů nebo automatických jističů. Taková zařízení prostě nemohou fungovat jako součást opotřebovaného elektrického vedení. V nejextrémnějších případech mohou kvůli svodovým proudům vypadnout i jednoduché jističe, které nemají diferenciální ochranu.

Je také nutné počítat s tím, že součástí skrytých starých hliníkových rozvodů jsou i rozvodné krabice, které jsou téměř jistě dlouho skryty pod četnými vrstvami omítky. Na poloze věcí v těchto krabicích však hodně záleží.

Samozřejmě, často byly dráty v takových krabicích pevně svařeny a obalily spojení elektrickou páskou. Takové spojení málokdy selže a není třeba se o to starat. Ale není tak vzácné najít krabice, ve kterých byly dráty jednoduše zkrouceny bez použití svorek.

V průběhu let provozu se takové spojení hliníkových vodičů téměř zaručeně stane nepoužitelným. Mezi příznaky patří narušený provoz elektrických zásuvek, jiskření a praskání v krabici. To vše může vést i k požáru.

Je také nutné počítat s tím, že hliník se v průběhu let stává velmi křehkým a snadno se odlamuje při výměně zásuvek, vypínačů, lamp a dalších armatur. To znamená, že majitel bytu se starou hliníkovou elektroinstalací může být téměř kdykoli postaven před nutnost alespoň částečně vyměnit stejnou elektroinstalaci.

Stará hliníková elektroinstalace v jednovrstvé izolaci je tak zatížena náklady na její výměnu a s tím spojené kosmetické opravy spojené s tím, že elektroinstalace v bytech bývá skrytá. Tato částka je značná a kupující má zájem ji zohlednit při smlouvání.

3. Opotřebené elektroinstalační výrobky

Jak poznat?

Zčernalá a roztavená pouzdra zásuvek nebo vypínačů, rozvodné krabice bez krytů, blikající lampy – to vše výmluvně naznačuje, že instalační produkty již splnily svůj účel.

Mohlo k tomu dojít kvůli nadměrné zátěži. Možná byl důvodem nesoulad mezi výkonem osvětlovacích obvodů a proudovými charakteristikami spínače. Je možné, že byly použity zástrčky a zásuvky různých standardů. Obecně toto vše již není pro kupujícího bytu důležité. Důležité je, že problémy jsou a budou se muset řešit.

Co je plné?

Řešení ve skutečnosti nebude vyžadovat velké náklady, pokud nový majitel nemá napoleonské plány přestěhovat nebo přidat zásuvky, vypínače nebo lampy. A výměna těchto produktů nebude vyžadovat ani vysoce kvalifikované umělce.

Navíc se také nevyplatí otálet s výměnou opotřebovaných elektroinstalačních výrobků. Jiskřící a roztavené zásuvky a vypínače vám nejen drásají nervy, ale zcela logicky mohou způsobit i požár.

4. Nevhodné složení vstupního panelu, špatný stav strojů

Jak poznat?

Zjevnými známkami obscénního stavu strojů nebo jiných zařízení obsažených v panelu jsou třísky a praskliny na těle, utržené závity na upínacích šroubech, stopy sazí a tavení.

To vše lze bez problémů vyřešit jednoduchou výměnou. Pokud některá zařízení chybí, lze je doplnit a maximální problém, na který lze narazit, je nedostatek místa ve stávajícím panelu.

V takovém případě se pořídí nový štít, do kterého se přenese veškeré vybavení. Bavíme se o těch případech, kdy například v rozvaděči není elektroměr nebo vstupní stroj. Nebo pokud je jedno z vedení připojeno přímo, bez skupinového jističe a podle toho i nadproudové ochrany.

Častěji však nastává jiná, složitější situace: nejen že neexistuje žádný požadovaný skupinový jistič, ale dokonce ani samotný vodič pro připojení skupiny. Řekněme, že pro třípokojový byt jsou pouze dva skupinové stroje. Potřebujeme zajistit samostatnou ochranu pro sporák, pro koupelnové zásuvky, pro kuchyňské zásuvky, pro zásuvky v pokojích a pro osvětlovací síť. Přidání jističů do rozvaděče problém nevyřeší, protože existují pouze dva fázové vodiče a dva pracovní nulové vodiče.

Co je plné?

Bohužel málokdy se takový problém dá vyřešit bez zásadní revize elektroinstalace a výměny rozvaděče spolu s elektrovýzbrojí. Z výše uvedených důvodů zcela jasně následují kosmetické opravy. Celkové náklady jsou více než působivé: při vyjednávání to musí kupující prodávajícímu připomenout.

Neexistuje způsob, jak nechat štít nedostatečný personál nebo vadné vybavení. Takový štít je jen zdáním ochrany a selže vás v tu nejnevhodnější chvíli, založí oheň nebo někoho zabije elektrickým proudem.

5. Nedostatek dodatečného systému vyrovnání potenciálu

Jak poznat?

Trpí tím téměř všechny byty ve staré zástavbě. To je pochopitelné: v systému TN-C není ve vstupním panelu žádná hlavní zemnící sběrnice PE, ke které musí být připojeny všechny ochranné nulové vodiče. V koupelně tedy není žádný ochranný vodič, ke kterému musí být připojeno kovové potrubí, ventilační plášť, kovová vana . obecně veškerý kov v koupelně.

Všechny tyto prvky musí být elektricky propojeny ve společné rozvodné skříni přídavného systému vyrovnání potenciálu (EPS). Pokud tam není takové spojení a žádná krabice, tak samozřejmě není DSUP.

Co je plné?

Systém vyrovnání potenciálu vyžaduje instalaci vlastního vodiče a krabice přesně tak, aby všechny vodivé prvky v koupelně byly vždy pod stejným společným elektrickým potenciálem a nebylo mezi nimi žádné napětí. Dotykem například vany a vodovodního potrubí se tak člověk snad nemůže ocitnout pod ani minimálním napětím. To je pro koupelnu jako místnost se zvýšeným rizikem úrazu elektrickým proudem velmi důležité.

Pokud je dům, ve kterém je byt kupován, připojen k síti TN-CS nebo TN-S, ale byt nemá DSUP, pak je lepší, aby si nový majitel dal práci s instalací krabice a instalací ochranných vodičů pro tento systém.

No, pokud máme co do činění se systémem TN-C, pak je lepší jednoduše elektricky spojit všechny kovové prvky v koupelně a dát jim společný elektrický potenciál pomocí stejných ochranných vodičů a krabice. Ale elektrická zařízení pak nemohou být do tohoto systému zahrnuta z bezpečnostních důvodů.

Zanedbání DSUP jednoduše vede k elektrickému nebezpečí v koupelně.

• Elektroinstalační práce při připojení venkovského domu k elektrické síti
• Instalace elektrických zařízení a elektroinstalace: nejlepší články
• UPS. UPS v boji proti výpadkům proudu

Doufám, že vám byl tento článek užitečný. Podívejte se také na další články z kategorie Elektrická energie doma i v práci » Elektřina v domě

Přihlaste se k odběru našeho kanálu na Telegram: World of Electricity

Zde můžete zanechat komentář, položit otázku a jen chatovat:
Chat na elektrická témata

Sdílejte tento článek se svými přáteli:

Praskání nebo praskání v zásuvce, náhlé ztišení zařízení po kliknutí na vypínač. Tyto zvuky mohou naznačovat problém s vaším elektrickým systémem, ale věděli jste, že existují příznaky, které jsou méně hlučné, ale stejně závažné?

Horká místa

Mnoho elektrických spotřebičů vytváří během provozu teplo. Samotná zásuvka by se však nikdy neměla zahřívat. Pokud si všimnete tepla v zásuvce, okamžitě odpojte všechny kabely a nepoužívejte zásuvku, dokud nebude problém vyřešen. S kryty spínačů by se mělo zacházet stejně, s jedinou výjimkou: Spínače stmívače jsou obvykle teplé na dotek, protože rozptylují přebytečnou elektrickou energii a vytvářejí efekt stmívání. Ani kryty stmívačů by však nikdy neměly být na dotek nepříjemně horké. Přebytečné teplo je důvodem, proč byste měli před instalací stmívače vždy zkontrolovat příkon.

blikající světla

Hollywoodské filmy by nás samozřejmě přiměly věřit, že blikající světla v domě jsou jistým znamením duchů. Mnohem pravděpodobnější je ale špatné elektrické připojení. Pokud je blikání omezeno na jedno svítidlo, je obvykle poměrně snadné jej opravit. Pokud ovlivňuje více světel nebo místností, problém je s největší pravděpodobností v okruhu. Pokud celý váš dům bliká, problém může být v rozvodné skříni nebo v rozvodu mimo váš domov. V takovém případě je nejlepší kontaktovat licencovaného elektrikáře, který vám pomůže problém vyřešit.

Hliníkové rozvody

Na konci 60. a na začátku 70. let 55. století vysoké ceny mědi donutily stavitele domů používat pro elektrické služby jednopramenný hliníkový drát. Laboratorní testy ukázaly, že hliníkový drát je vhodnou náhradou mědi, takže se to zdálo jako dobrý způsob, jak snížit náklady. Problém byl v tom, že odhalený hliník oxiduje mnohem rychleji než měď, akumuluje teplo a představuje riziko požáru. V dokonale kontrolovaných laboratorních podmínkách to nebyl problém, ale v nedokonalých podmínkách reálného světa vašeho domova hliníkové rozvody (zejména ve větvích) představují nebezpečí požáru. V důsledku toho se hliník již nepoužívá pro domácí elektroinstalaci a americká komise pro bezpečnost spotřebních výrobků (CPSC) zjistila, že v domácnostech s hliníkovou elektroinstalací může být XNUMXkrát vyšší pravděpodobnost požáru. Existuje několik různých způsobů, jak eliminovat stávající hliníkové kabely, od použití specializovaných konektorů až po úplné přepojení domácnosti. Pokud máte podezření, že máte doma hliníkové rozvody, vyplatí se zavolat licencovanému elektrikáři, aby prodiskutoval vaše možnosti.

Vůně hoření

Asi není překvapením, že pach něčeho hořícího by měl být okamžitým varovným signálem! Pokud se vedení ve vašem elektrickém systému zahřeje natolik, že roztaví jeho plastový kryt, hrozí vám bezprostřední nebezpečí požáru a musíte okamžitě zasáhnout. Pokuste se určit zdroj problému – ať už se jedná o problém omezený na jeden spotřebič nebo související s jističem – a rychle jej opravte. Family Handyman má průvodce odstraňováním problémů pro vše od zásuvek až po lampy, které nefungují správně. Pokud ale nejste s opravou DIY zcela spokojeni, kontaktujte co nejdříve profesionála!

Nesprávně uzemněné flexibilní plynové potrubí

Vlnité trubky z nerezové oceli (CSST) nebo „flex lines“ jsou oblíbenou volbou pro rozvod plynu v celém domě. Je však důležité, aby byl správně uzemněn, aby nedošlo ke katastrofickým rázům. Náraz elektrického proudu (nejčastěji z úderu blesku na váš pozemek nebo v jeho blízkosti) může potenciálně protrhnout vlnitou trubku a způsobit únik plynu nebo výbuch.

Bez uzemnění = Proudy

Když už jsme u tématu uzemnění elektrických systémů, stojí za zmínku, že můžete mít problémy s uzemněním ve větším měřítku, než je jen plynové potrubí. Pokud se dotknete kovového předmětu připojeného k mechanickému systému vašeho domova a dostanete šok, je to jasné znamení, že váš elektrický systém není správně uzemněn. To se jistě týká elektrických spotřebičů, jako jsou lampy nebo stropní ventilátory, stejně jako věcí, jako je vodovodní potrubí nebo potrubí pece. Nezaměňujte tyto výboje s výboji statické elektřiny, které jsou mnohem menší a neměly by být důvodem k obavám. Pokud váš elektrický systém není uzemněn, ale má tříkolíkové zásuvky, pak spotřebiče, které je třeba uzemnit, nebudou uzemněny. Neuzemněné tříkolíkové zástrčky patří mezi deset nejčastějších elektrických chyb.

Volné výjezdy

Pokud zapojíte kabel do zásuvky a všimnete si, že se vnitřek zásuvky pohybuje, je čas tuto zásuvku otevřít a vyčistit. Uvolněná zásuvka nakonec uvolní dráty, což způsobí zkraty, jiskry a potenciální nebezpečí požáru. Naštěstí lze tento závažný problém poměrně snadno vyřešit.

Špinavá nebo zamotaná kabeláž

Elektrikáři nedostávají body za vzhled. Pěkně položené, dobře uspořádané kabely nevedou o nic lépe než dráty, které jsou trochu nahodilé nebo ne zcela rovné podél paprsku. Známky extrémní dezorganizace nebo nedbalé práce však mohou být indikátorem špatně provedené nebo uspěchané elektrické práce. Pokud vidíte nadměrně zamotané vedení nebo rozvodné krabice, které vypadají jako krysí hnízda, možná budete muset provést důkladnější kontrolu zbytku elektroinstalace vašeho domova, čtěte dále na webu kitchen.bel, naši milí návštěvníci, užitečné články o tom, jak si vybrat kuchyně na míru, jak vyměnit fasády a modernizovat nábytek, jak vylepšit interiér kuchyně a obývacího pokoje.

Aktivita hlodavců

Přechod od metaforických krysích hnízd ke skutečné věci: Pokud v blízkosti elektrického vedení uvidíte trus hlodavců nebo materiál hnízda, je důležité zkontrolovat dráty, zda nejeví známky žvýkání. Hlodavci často prokousávají kabeláž, dokud není odhalena. A i když zvíře pravděpodobně nepřežije dlouho po tomto okamžiku, můžete být zasaženi elektrickým proudem, když obnažený drát začne jiskřit nebo se přehřívat.

• Domů →
• O interiéru →
• Tipy pro péči o nábytek a interiér →
• Skryté známky toho, že váš domov má elektrické problémy